咋回事？三山盘半个月带看449次！最高峰时1天卖2套
疫情尚未结束，功夫君每天出门仍是小心翼翼。
恰逢近日有粉丝询问该盘情况，于是功夫君决定一探三山的二手市场。
三山新城毗邻广州南站，目前一手盘只有碧桂园广佛上城，目前在售85-115方三四房 ，最低2.5万/㎡，周六加推6栋，认筹可享受开盘惊喜价。今年初收官的保利诺丁山，尾货也卖到2.5万/㎡。
▲三山新城文翰湖
目前，三山的二手次新盘增至三个，分别是保利西雅图、中海万锦熙岸、保利诺丁山，整体均价2.3万/㎡，一二手完全不存在倒挂现象。
今天，功夫君想要重点聊的就是保利西雅图。
据中介介绍，西雅图最近一直有二手房挂牌，并以平均每月成交20套的速度消化，最高峰时：一个月能成交60套，多次出现一天成交两套的情况。
▲佛山链家网成交截图
功夫君走访中介门店当天，发现看房者的确不少，约好的中介刚带看完上一台买家，还没来得及歇息就匆匆赶来接待下一台客户。
看房时，功夫君还听到中介小哥和同事讨论：“刚刚那个客户看完房马上就去签约了。”
保利西雅图位于三山新城北边，是片区内最大的楼盘，有42栋楼约5820户业主。
项目分三期开发，一二期靠近三山大道，楼距40-50米，三期周围是小区辅道，楼距普遍在70米以上，视野和环境比一二期更胜一筹。
▲保利西雅图
该盘二手均价2.1万/㎡，是三山最便宜的次新房。一路之隔的中海万锦熙岸均价约2.3万/㎡，更靠近文翰湖的保利诺丁山均价约2.5万/㎡。
中介称：“西雅图95平三房南向，总价210万左右；73平两房全部朝北，总价约155万；79平两房全部南向，总价约170万。单价都相差不远，2.1~2.2万/㎡左右，个别急售的约2万/㎡。”
租金方面，两房大约2100-2300元/月，三房约2400-2800元/月。
▲中介门店前的笋盘推荐灯牌
该盘二手价格之所以相对较低，除了入手价比另外两个盘低这一因素外，放盘房源多，供大于求也是重要原因之一。
据功夫君观察，最近10天，保利西雅图新增挂牌10套房源，平均一天挂牌一套，目前在售房源超过200套。
▲保利西雅图链家新上房源
房源太多，价格上升不免有些吃力。中介告诉功夫君，“自佛山优化人才购房政策实施以来，业主报价有走高趋势，但定高了也很难卖，所以我们一般都会和业主再沟通价格。”
“不过，部分不着急卖的业主心态比较硬，价格没有达到预期不会松口。”中介坦言。
保利西雅图的户型种类比较多，从60多方到140多方都有，100方以下的刚需户型占绝大多数。
73方和79方两房为2+1户型，可改做三房，客厅开间约3.1米。95方三房带两卫，客厅开间约3.4米，户型中规中矩。
▲西雅图两房客厅
与万锦熙岸对比，西雅图95方主阳台的面积是5㎡，而万锦熙岸为了让客厅更加开阔，缩减了主阳台的面积，109方主阳台只有3.4㎡。
▲西雅图与万锦熙岸户型对比
再如西雅图95方的客厅是27㎡，万锦熙岸89方的客厅也是27㎡。
▲西雅图三期主阳台视野
不过在景观资源方面，西雅图与另外两个次新盘相比略有逊色。万锦熙岸和诺丁山，前者一线望江，后者一线望湖。
一位诺丁山业主告诉功夫君，选择诺丁山是因为喜欢文翰湖的环境，平日休息时还能在湖边散步。
▲保利诺丁山
目前，生活在三山新城的业主日常生活主要依靠楼盘底商配套。保利西雅图体量大、小型肉菜超市、餐饮、美容美发等还算齐全，但目前想去大型商圈还是需要驾车到广州或桂城。
有粉丝表示，如果排除地理位置因素，同等价位更喜欢配套更健全的富丰新城。
▲保利西雅图底商配套 图源佛山日报
不过，学校离得近是一大优势，西雅图楼下就是省一级学校文翰小学，今年9月正式招生，附近还设有多所私立幼儿园。
新业主C先生告诉功夫君：“幼儿园小学都在附近，中学也不远，小孩长大点可以自己上学不用接送了。”
▲文翰小学就在西雅图楼下
但私立幼儿园的学费颇高，以保利西雅图实验幼儿园为例，每月学费去到3500元。不少业主表示，希望公立幼儿园能够尽快跟上。
▲来源人民网领导留言板
虽然目前西雅图周边配套尚未成熟，但由于离广州较近，还是承载了大量广州外溢的购房需求。
刘女士（化名）在广州荔湾工作，小孩在黄沙有学位，考虑到西雅图离工作单位近且开通地铁后接送小孩方便，正打算入手两房两厅。
“这个盘我卖了七八套房，基本都是买来自住的，这里八成业主是在广州海珠或荔湾上班的。”中介说。
近一年，三山新城的土拍市场表现一直很抢眼，卖地数量虽然不多，但宗宗都是高价。
功夫君统计，2019年至今，三山新城共出让了3宗商住地，楼面价全部站上1.4万/平。
| 时 间 | 地 块 | 楼 面 价 |
|---|---|---|
| 2019.08.08 | 保利华侨城云禧 | 15966元/平 |
| 2020.02.24 | 龙光三山澳门城 | 17078元/平 |
| 2020.04.09 | 林岳TOD地块 | 14869元/平 |
根据最新公布的南海2020年供地明细显示，三山新城今年还将出让三宗商住地块，分别是：香港城地块、军区农场二期地块和国际社区居住教育项目。
这三宗地块都在文翰湖附近，势必又会引发一连串的抢地大战。
▲三山新城今年还将出让三宗商住地块
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